RECORDANDO EN DECDLT… COMPRAR VIVIENDA ES TIRAR EL DINERO

Recordamos hoy un post publicado en julio de 2012, en el que comentábamos una noticia sobre un cambio en la tendencia sobre el alquiler de vivienda respecto a la compraventa. Más de dos años después no sé si prosigue este cambio, ¿qué opináis?...

UN ACCIDENTE ES UN ACCIDENTE

El jueves Córdoba era noticia en los medios de comunicación por el espectacular incendio de un autobús, de la empresa municipal Aucorsa, en pleno centro de la Ciudad de los Califas. La noticia del incendio corría como la pólvora y la columna de humo era visible desde casi cualquier punto de la Ciudad. Y lógicamente la oposición en el Ayuntamiento no ha tardado en intentar sacar partido de este accidente, no se podía esperar otra cosa.

EL ÚNICO CAMINO ES EL DE LA DIMISIÓN

Pocas veces tenemos la ocasión de escuchar cómo se intenta comprar a un político y eso es lo que ayer publicaba el diario El Mundo, incluyendo la grabación de parte de una conversación en su edición digital. Resulta que el alcalde de Brunete, el popular Borja Gutiérrez Iglesias, había sido grabado por María Isabel Cotrina Mesa, una de los dos concejales de Unión Progreso y Democracia (UPyD) en la localidad madrileña, durante una conversación en la que le ofrecía interesantes beneficios por apoyar al Partido Popular de la localidad. 

CUANDO LA CRISIS ENTRA POR LA PUERTA, LA CULTURA…, por @jcastizo

Publicamos un nuevo artículo de Jesús Castizo, estamos encantados de publicar colaboraciones de nuestros amigos, así que ya sabéis, ¡animaos!

Escapa por la ventana o ¿por qué lo llaman piratería cuando quieren decir avaricia?

Soy un lector asiduo, frecuente, un devora páginas o más conocido como vulgar “ratón de biblioteca”; unos minutos de lectura nunca pueden faltarme antes de caer en brazos de morfeo y desde muy joven nunca han faltado uno o más libros en mi mesilla de noche.

Pero claro, los tiempos cambian, los pisos ya no son tan grandes como los de nuestros padres (aquellas enormes enciclopedias que por sí sola llenaba una o más estanterías), ni nuestra hipoteca es tan pequeña y claro la falta de tiempo y espacio (que además se agrava en caso de esos pequeños monstruitos más conocidos como hijos) no permite el mismo ritmo de compra.

Y la tecnología ayuda, y MUCHO!!! Pasar de libro en papel al libro electrónico, especialmente tras la irrupción de un dispositivo económico, fácil de manejar y accesible como el KINDLE, resulta una experiencia maravillosa. No más pilas de libros en precario equilibrio, no más estanterías abarrotadas ni cajas llenas, la inmediatez de obtener y empezar en pocos segundos a disfrutar del libro y el ahorro para el bolsillo.

Pero uno también es legal o al menos le gustaría serlo y que los autores sean justamente recompensados, pero resulta tarea titánica cuando:

- La mayoría de autores siguen empeñados en vender papel, son muy pocos los que ponen a la venta sus obras en portales digitales (amazón.es, casadelibro.com o similar) a un precio razonable teniendo en cuenta el ahorro en distribución, almacenaje o intermediarios, resulta absurdo y me niego a comprar la versión digital casi al mismo precio que en papel (no he tenido problema en comprar en Amazón obras de autores como José Luís Gámez que si entienden el mercado). Y son menos los que cuelgan sus obras libremente en su propia página web confiando en los donativos de los lectores (tampoco he tenido problema en donar aproximadamente 5 € a autores cuyas obras he descargado y leído por este método). Resulta además “sorprendente” que tras dirigirte a autores a cuya obra has accedido por “otras fuentes” pidiéndoles un mecanismo (cuenta de paypal, cuenta bancaria, etc..) para realizar una donación y compensarles por su trabajo ni te respondan o lo hagan ignorando completamente la petición (me ha ocurrido un par de veces), debe de sobrarles el dinero...

- Las bibliotecas públicas están en algunos casos (como ocurre en mi localidad) totalmente convertidas en salas de estudio públicas donde no se cuida, ni promueve ni se mima el préstamo de libros, siendo estos poco más que adornos de relleno, hasta el punto de (anécdota real) mezclar en una misma sala un DVD de Corto Maltesse, DVDs del gato con botas, libros infantiles y cómics Marvel (donde literalmente en cierta viñeta un villano arranca de un mordisco la cabeza de un héroe o se come los intestinos de otros, visiten este link si creen que exagero). Además desaparecen mecanismos como el préstamo entre bibliotecas que te permitía disfrutar de muchísimas obras sin limitarte a tu localidad, justificarán en que es muy caro, claro que para llenar los bolsillos de las editoriales con un absurdo, derrochador, faraónico e impracticable sistema de préstamo digital sí que hay dinero. Bibliotecas que además pagan religiosamente un canon por préstamo que en teoría (¿de cuantas sociedades de gestión se han auditado las cuentas en este país?) va a parar finalmente a manos de los autores.

Señores autores, tengan claro que me encanta, adoro, me “flipa” leer, que no quiero un “todo gratis”, que se que su trabajo tanto como el mío tiene su precio, y que estoy dispuesto a pagar, pero por lo menos denme facilidades, que lamento mucho decírselo la luz, el agua, la cesta de la compra también me cuestan lo suyo y por desgracia cada día más, yo me apretaré el cinturón pero les pido ustedes también vigilen el suyo.  

VALDERAS EL DESAHUCIADOR

Parece que el Vicepresidente de la Junta de Andalucía, el comunista Diego Valderas, sabe mucho de desahucios, pero no por haber sido el impulsor de la polémica ley de expropiaciones a las entidades financieras, sino por todo lo contrario, por haberse aprovechado de un desahucio para hacerse con una vivienda.

Según informaba ayer el diario ABC, el político de Izquierda Unida compró en 1995 el piso de enfrente del que ya tenía en su pueblo, Bollullos del Condado (Huelva), directamente a la Caja de Ahorros El Monte justo después de que esta entidad desahuciara a su propietario, que tras quedar en el paro no pudo seguir pagando un préstamo que debía a la citada caja pública. El vecino ha indicado que antes de que el procedimiento judicial de desahucio llegara a su fin, ofreció el piso a Valderas por la cantidad que a él le quedaba por pagar, 8 millones de pesetas, con el fin de no tener que seguir pagando nada tras entregar el piso a la caja.

Sin embargo, el vicepresidente de la Junta –entonces, presidente del Parlamento andaluz tras 15 años como alcalde de Bollullos-, no adquirió directamente la vivienda a su propietario, sino que lo hizo tras la correspondiente subasta judicial. Las dos primeras pujas quedaron desiertas y a la tercera sólo concurrió El Monte como demandante, que se la quedó por un valor de 5 millones de pesetas como pago de la deuda que mantenía el propietario. Diego Valderas y su esposa se hicieron con el inmueble, anexo al que ya poseían, el 25 de mayo de 1995, y en la transacción pagó algo más de 5 millones de pesetas, lo mismo que había abonado la caja en la citada subasta. Tres millones menos de los que le pedía su propio vecino.

Ahí queda eso. Y la propia IU lo justifica diciendo que "estamos hablando de algo que ha formado parte de la cotidianeidad, durante mucho tiempo, en este país, donde se han embargado viviendas que han pasado al 'stock' de entidades financieras y que, a su vez, se han puesto a la venta". 

Pues nada, que cada uno saque sus conclusiones. La mía, que el Sr. Valderas debería haber presentado ya la dimisión, por hipócrita, por aprovecharse de una familia desahuciada, en paro y con 3 hijos.

Esta es la Andalucía que tenemos, una Andalucía en la que nos gobiernan personas que venden políticas de chandalito pero que luego hacen lo contrario. Esta es la política de la doble moral, de la mentira. Por cierto, ¿le harán algún escrache pacífico al Sr. Valderas?

MAL VAMOS, MUY MAL…, por Jesús Castizo

Parece que esto se anima, publicamos un artículo más de otro asiduo lector del Blog. Encantado de que participéis.

Siempre lo he dicho y siempre lo diré. En esta bendita tierra, a pesar de los malditos tópicos, no faltan ganas de trabajar, prueba de ello son las legiones de andaluces que por falta de "curre" hicieron las maletas y emigraron, bien a otras comunidades (principalmente Cataluña y País Vasco) u a otros países (Alemania a la cabeza, hecho magníficamente retratado en "Un franco, catorce pesetas"), ayudando a levantar dichas economías. Ahora bien mientras tengamos trabajo, subvenciones, ayudas o clientelismo no vamos a mover un dedo, y de pesebre sabe mucho una comunidad que lleva más de tres décadas gobernadas por el mismo partido.

Y es que si hablamos de espíritu empresarial, de innovación, de gestión, de negociar… ahí ya estamos en números rojos. O bien somos colonizados y los recursos explotados en beneficio de multinacionales extranjeras, o bien levantamos empresa a bases de ayudas públicas que al poco tiempo se desmoronan como castillos de naipes, o bien somos víctimas del miedo a las nuevas tecnologías y una cortedad de miras preocupante, o bien … la nada. Hay algunas excepciones y de vez en cuando aparecen valientes que a poco acaban quemados y escaldados de la experiencia, pero son oasis en un desierto de emprendedores.

¿Y esto a que viene a cuento? A raíz de una anécdota personal que puede que signifique algo o puede que no, pero que creo que es ilustrativa.

Resumiendo, televisor plano de 32 pulgadas Samsung averiado que tras dos intentos de reparación (a través del típico chapucillas, sin IVA of course...) fallidos (la avería desapareció pero reapareció al poco tiempo), decido jubilar definitivamente para comprar uno nuevo. Bueno, servirá para piezas aunque sea, me digo, así que algo podré sacar. Me dirijo a una tienda de reparación de televisores y equipos de sonido cercana a mi domicilio y pregunto al encargado si está interesado en comprar el equipo, sin especificar el importe (lógicamente para la tienda supone un riesgo, ya que puede que al final no aproveche nada del aparato), su respuesta literal fue: “Eso no vale nada, no nos interesa, mejor tiralo”.

Bueno, recurramos al tío Internet, coloco un anuncio en Segundamano.es, dejando claro en la descripción del producto la avería, y un precio de 50€ (no negociable)… A los diez minutos varias respuestas incluyendo la de un empresario de imagen y sonido en Valencia que me paga 40€ y me lo recoge en mi propio domicilio a través de su empresa de mensajería…. Esta tienda me llama incluso personalmente al teléfono y me explica como le interesa para piezas al dedicarse ellos a reparaciones.

¿Ilustrativo o no? Claro que también se mezcla con la maldita cultura de “lo nuevo” y de que la segunda mano no existe, heredada de los años de bonanza y del pelotazo generados por la burbuja inmobiliaria. Basta mirar como hasta hace muy poco años prácticamente no existían tiendas de artículos de segunda mano (excepto algunas franquicias en las capitales como Cash&Converter) y como las recién creadas (2 en menos de un año en mi municipio de poco mas de 70.000 habitantes) siguen la estúpida e inútil política de precios de las citadas franquicias. Política de márgenes absurdos, de comprar a precio de saldo y vender casi a precio de nuevo. Política de hace 30 años, de cuando no existía un comercio global, rápido, ágil y al alcance de cualquier particular a través de la ya mencionada segundamano, ebay y cientos más de portales en Internet.

En definitiva, por mucha ley de emprendedores y mucho se les llene a los políticos la boca al hablar de estos temas, mientras no intenten "cambiar el chip" a las nuevas generaciones ni simplificar y desenredar la madeja del actual laberinto burocrático de trámites, "papeleo", ventanillas y autorizaciones, mal vamos, muy mal...

Bonus track: Revisen este video de Asterix, solo falta el rótulo de la Junta de Andalucía...

COMPRAR VIVIENDA ES TIRAR EL DINERO

Leo en El Día de Córdoba (@eldiacordoba) una noticia en la que se explica que en el acceso a la vivienda se está notando un cambio, aumentando la opción del alquiler y disminuyendo el de la compraventa. Y me alegro. Si de algo ha servido la crisis es para que muchas personas se den cuenta de que alquilar es más rentable que comprar.

Y con esa rotundidad lo digo. Pocas personas, cuando están negociando una hipoteca para la compra de una vivienda se paran a pensar los gastos que va a suponer la misma, que no solo es el precio del inmueble, sino lo que se paga por la hipoteca, los intereses, impuestos, gastos de comunidad, derramas…

Sólo en intereses normalmente se paga casi el doble del precio, por lo que sumado al precio de compraventa, al final de la vida de la hipoteca habremos abonado tres veces el valor de la casa comprada.

Por no hablar de lo que puede suponer tener una casa en propiedad y saber que, muy posiblemente, vas a tener que estar varias décadas viviendo en el mismo sitio, problemas con los vecinos, problemas con la zona, plagas de insectos…

Con el alquiler no pasan estas cosas, si los vecinos son molestos te puedes cambiar al cumplir el contrato, si la zona no te gusta, pues lo mismo; no estás atado de por vida a unos ladrillos, no estás atado de por vida a una hipoteca.

Hay una cosa que tengo muy clara, si en las sociedades avanzadas la mayoría de sus familias viven de alquiler es porque este sistema es mucho más rentable que la compra. Y para las nuevas familias el alquiler también es la opción más interesante, pues desgraciadamente casi la mitad de los matrimonios de este País se rompen, por lo que estar de alquiler es lo más fácil ante una situación así.

Mis razonamientos pueden parecer “facilones”, poco elaborados, pero en la época en la que estamos, ante la situación que vivimos no es inteligente comprar una vivienda, no es inteligente atarte a una hipoteca casi de por vida. Cada uno tendrá sus razones y cada uno, como es lógico, hará lo que le dé la gana o considere que más le interesa, pero lo mejor, antes de contratar una hipoteca, es echar cuentas. Al menos que sepamos lo que realmente nos cuesta.